Опис бізнесу

Основні фактори, що впливають на діяльність емітента

*У відповідній графі проставляється помітка "Х".

Інформація про найбільш впливових конкурентів з основної продукції

*До переліку заносяться дані про продукцію (товари, роботи, послуги), обсяги реалізації якої становлять 10% та більше від загального обсягу реалізації.
**У відповідній графі проставляється помітка "Х".

Інформація про основну продукцію, що виробляє (послуги, що надає) емітент

*До переліку заносяться дані про продукцію (товари, роботи, послуги), обсяги реалізації якої становлять 10% та більше від загального обсягу реалізації (у вартісному виразі).
**ТНЗЕД - "Товарна номенклатура зовнішньоекономічної діяльності".

Інформація про сировинну базу та основні характеристики споживачів продукції (послуг) емітента та розподіл споживачів за регіонами України та зовнішніх ринках

*До переліку заносяться дані про продукцію (товари, роботи, послуги), обсяги реалізації якої становлять 10% та більше від загального обсягу реалізації.
**Заповнюють емітенти, які займаються виробництвом.

Стисла історія підприємства, важливі події його розвитку

ТОВ "НОВИЙ ДIМ" засновано Рiшенням учасникiв (Протокол 1 вiд 09.04.2004р.) та зареєстровано виконкомом Одеської мiської ради 19.04.2004р. (реєстрацiйний номер 04056919Ю0031671).
Статутний капiтал ТОВ "НОВИЙ ДIМ" становить 900000,00 (дев'ятсот тисяч) гривень. Статутний капiтал сплачено повнiстю.
ТОВ "НОВИЙ ДIМ" не є учасником холдингових компанiй, концернiв, асоцiацiй тощо.
Основним напрямом дiяльностi компанiї є надання послуг з оренду автотранспортних засобiв для перевезень будiвельних матерiалiв, а також залучення фiнансування з метою будiвництва житлової та комерцiйної нерухомостi, користування i розпорядження коштами, що спрямовуються на фiнансування будiвництва та реалiзацiї об'єктiв.

ТОВ "НОВИЙ ДIМ" в якостi замовника реалiзує проект з будiвництва п'ятисекцiйного одинадцятиповерхового житлового з вбудовано-прибудованими примiщеннями та пiдземним паркiнгом за адресою: м. Одеса, пров. Черепанових, 12

Інформація про організаційну структуру емітента

Вищим органом управлiння ТОВ "НОВИЙ ДIМ" є Загальнi збори його учасникiв, виконавчим органом Товариства є Директор. Контролюючий орган - Ревiзiйна комiсiя.
Створення Спостережної ради установчими документами товариства не передбачено. Ревiзiйна комiсiя не обиралась
Дочiрнiх пiдприємств, фiлiй, представництв та будь-яких iнших вiдокремлених структурних пiдроздiлiв немає.

Опис обраної облікової політики

Облiкова полiтика на пiдприємствi затверджено наказом директора "Про облiкову полiтику пiдприємства".
До основних засобiв вiдносяться матерiальнi активи, очiкуваний строк корисного використання (експлуатацiї) яких бiльше одного року (або операцiйного циклу, якщо вiн довший за рiк), первiсна вартiсть яких бiльша за 1000,00 грн. . Нарахування амортизацiї за основними засобами здiйснюються лiнiйним методом.
Термiн використання нематерiальних активiв визначається по кожному об'єкту окремо, в момент його зарахування на баланс, виходячи з: - термiну використання подiбних нематерiальних активiв; Передбачуваного морального зносу, правових чи iнших подiбних обмежень щодо строкiв використання( не бiльше 10 рокiв безперервної експлуатацiї) та iнших факторiв. Амортизацiя нематерiальних активiв здiйснюються лiнiйним методом;
Матерiальнi активи з термiном корисного використання (експлуатацiї) понад один рiк вартiстю до 1000,00 грн. вважаються малоцiнними необоротними матерiальними активами (МНМА). Амортизацiю за МНМА нараховується у першому мiсяцi використання об'єкта в розмiрi 100 вiдсоткiв його вартостi, яка амортизується.
Визнання та первiсну оцiнку запасiв (матерiалiв, сировини, палива, комплектуючих виробiв, товарiв здiйснюються залежно вiд шляхiв надходження запасiв на пiдприємство: придбанi за плату, виготовленi власними силами, внесенi до статутного капiталу, одержанi безоплатно, придбанi у результатi обмiну на подiбнi та неподiбнi запаси згiдно з ПСБО 9 "Запаси". Облiковою одиницею бухгалтерського облiку запасiв вважається найменування запасiв
Застосовується перiодична система оцiнки запасiв.
При складаннi балансу здiйснювалася оцiнка запасiв та вiдображалась у бухгалтерському облiку i звiтностi з первiсною вартiстю.
Суми доходiв вiдображенi в бухгалтерському облiку вiдповiдно до Положення (стандарту) бухгалтерського облiку 15 "Дохiд", яке затверджене наказом МФ України вiд 29.11.99 р. 290.
Витрати вiдображенi в бухгалтерському облiку вiдповiдно до Положення (стандарту) бухгалтерського облiку 16 "Витрати", яке затверджене наказом МФ України вiд 31.12.99 р. 318:
Витрати майбутнiх перiодiв списуються на витрати вiдповiдно до спецiальних розрахункiв.
Аналiтичний облiк довгострокових зобов'язань за облiгацiями ведеться за їх видами та термiнами погашення

Витяг з аудиторського висновку

Аудиторська перевiрка Товариства з обмеженою вiдповiдальнiстю "НОВИЙ ДIМ" проведена у вiдповiдностi з вимогами та положеннями Закону України "Про аудиторську дiяльнiсть" та Мiжнародними стандартами аудиту. Цi стандарти зобов'язують аудитора планувати i здiйснювати аудиторську перевiрку з метою одержання об'рунтованої впевненостi в тому, що фiнансова iнформацiя не мiстить суттєвих викривлень.
Аудиторська перевiрка Товариства з обмеженою вiдповiдальнiстю "НОВИЙ ДIМ" також включає оцiнку застосованих принципiв бухгалтерського облiку, здiйснених управлiнським персоналом, а також оцiнку загального подання фiнансових звiтiв. Вважаю, що проведена аудиторська перевiрка забезпечує об'рунтовану пiдставу для висловлення думки.
На думку Аудитора, перевiрена фiнансова iнформацiя Товариства з обмеженою вiдповiдальнiстю "НОВИЙ ДIМ" вiдображена без суттєвих перекручень, справедливо та достовiрно, у вiдповiдостi до нормативних вимог щодо органiзацiї бухгалтерського облiку та звiтностi в Українi.
Вважаю за можливе надати безумовно-позитивний аудиторський висновок щодо дiяльностi Товариства з обмеженою вiдповiдальнiстю "НОВИЙ ДIМ".
Аудитор пiдтверджує фiнансову звiтнiсть Товариства з обмеженою вiдповiдальнiстю "НОВИЙ ДIМ" станом на 31.12.2006 року у складi:
- Баланс на 31.12.2006 р. у сумi - 1129.6 тис. грн.;
- Звiт про фiнансовi результати за 2006 рiк у сумi прибутку - 0,8 тис. грн.;
- Звiт про рух грошових коштiв за 2006 рiк.
- Звiт про власний капiтал за 2006 рiк.
- Примiтки до рiчної фiнансової звiтностi за 2006 рiк.
- Додаток до рiчної фiнансової звiтностi "Iнформацiя за сегментами" за 2006 рiк.

Інформація про основні види товарів або послуг, що їх виробляє чи надає емітент, перспективність виробництва окремих товарів, надання послуг

Основними споживачами об'єктiв житлового будiвництва, що будуються ТОВ "НОВИЙ ДIМ" є мешканцi мiста Одеса, Одеської областi та iнших регiонiв України, споживачi, якi є мешканцями країн СНД.
Серед можливих факторiв ризику найбiльш суттєвими є: загальноекономiчнi (рiзка змiна законодавства у сферi оподаткування, гiперiнфляцiя, змiна нормативiв та правовiдносин у будiвництвi, рiзке коливання цiн на енергоносiї та будiвельнi матерiали), стихiйнi лиха (землетрус, пожежа тощо), якi можуть змiнити термiни вводу житла та iншi форс-мажорнi обставини, якi можуть бути визнанi такими на пiдставi чинного законодавства.
На сьогоднi загрози банкрутства для компанiї не iснує, конфлiкту iнтересiв у керiвництвi компанiї не має.
Зараз в Українi вiдбувається будiвельний бум, попит на об'єкти нерухомостi, у тому числi на житло набагато перебiльшує пропозицiю. За останнi п'ять рокiв в Українi побудовано та введено в експлуатацiю понад 38 млн. кв. м житла. Зокрема, в I кварталi 2006 року в Українi введено в експлуатацiю 1,691 млн. кв. м житла, що на 16,4% бiльше нiж у аналогiчному перiодi 2005 року.
Стiйка тенденцiя зростання будiвництва спостерiгається також в Одеському регiонi. Таке зростання обумовлюється територiальним розташуванням. Одеса розташована в курортному, екологiчно чистому регiонi на березi Чорного моря, м'який клiмат якого визначає розвиток туристичного та курортного бiзнесу. Звадяки тому, що в Одесi збереглися багаточисельнi пам'ятники iсторiї та архiтектури, а також завдяки наявностi багатої кiлькостi культурно-розважальних закладiв (концертнi майданчики, театри, музеї тощо) чисельнiсть туристiв кожного року зростає на 10-15%, що сприяє зростанню попиту на об'єкти нерухомостi та спричиняє зростання будiвництва житлових комплексiв, готелiв, санаторно-курортних закладiв, баз вiдпочинку тощо.
Крiм того Одеса - це потужний фiнансово-промисловий центр пiвденної України, який знаходиться на перетинаннi транзитних товарних шляхiв з Азiї в Європу i навпаки, що в чималому ступенi визначає стрiмке зростання дiлової активностi в тому числi в будiвельному бiзнесi. На думку провiдних спецiалiстiв в галузi нерухомостi така тенденцiя зберiгатиметься якнайменш найближчi 5-7 рокiв.
На збiльшення обсягiв житлового будiвництва в Одеському регiонi впливає також зрiст попиту на об'єкти житлового будiвництва, пов'язане зi зростанням чисельностi репатрiантiв зi стран Захiдної Європи, Iзраїлю та Сполучених Штатiв Америки, яке спостерiгається останнi 5 рокiв.
Основними конкурентами в сегментi ринку будiвництва та реалiзацiї житла, у якому працює ТОВ "НОВИЙ ДIМ", є такi компанiї, як ТОВ "Стройтехснаб", ТОВ "Прогресбуд", БМУ-11, "Стiкон" тощо.
д/н
д/н
д/н

Інформація щодо істотних проблем, які впливають на діяльність емітента

д/н

Інформація про факти виплати штрафів і компенсацій за порушення чинного законодавства

У звiтному роцi Товариством було спачено штрафiв за порушення чинного законодавства .

Опис обранної політики щодо фінансування діяльності емітента

д/н

Інформація про вартість укладених, але ще не виконаних договорів (контрактів)

Всi укладенi договори виконаннi у межах передбачених умовами договiру.

Прогнози та плани щонайменше на рік про діяльність емітента

Принципова стратегiя ТОВ "НОВИЙ ДIМ" на поточний та наступний рiк полягає в розширеннi масштабiв будiвництва нових житлових комплексiв поблизу узбережжя моря в Приморському районi м. Одеси, житловому районi Таїрова тощо.
В 2007 роцi ТОВ "НОВИЙ ДIМ" планує реалiзувати будiвельнi житловi проекти в курортнiй зонi м. Одеси та Одеськiй областi приблизно на 50-60 млн. грн. При цьому ТОВ "НОВИЙ ДIМ" у своїй дiяльностi активно впроваджує новi будiвельнi технологiї та використовує новiтнi будiвельнi матерiали.

Інша інформація, що може бути істотною для оцінки інвестором фінансового стану та результатів діяльності емітента

д/н